证券时报记者 张达

　　7月虽为楼市传统淡季，但北京市二手房阛阓并未昭彰降温。北京市住建委官网数据骄贵，当月二手住宅网签量超1.4万套，同比增长9.8%。拉长周期看，1—7月累计成交10.7万套，同比增长6%，创近5年同期新高，3月以来单月成交量已贯穿5个月保捏同比增长。采取证券时报记者采访的业内东说念主士以为，下半年景交有望保捏一定活跃度，但进一步企稳仍有赖于多重身分的捏续改善。

　　淡季成交韧性深刻

　　北京市住建委官网数据骄贵，7月北京市二手住宅网签量超1.4万套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。

　　关于环比回落的原因，北京链家参谋院分析师冷会对记者示意，主要受高温多雨天气影响，基本顺应预期。与旧年同期比拟，本年7月阛阓发扬相对较好，同比增幅响应出现时成交韧性。

　　拉长周期看，中指参谋院数据骄贵，1—7月北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，成交范围创近5年同期新高。其中，6月单月网签进步1.66万套，环比增长约4%，同比增长约10%。

　　值得关怀的是，与以往由“小阳春”带动的阶段性放量不同，本年北京二手房成交热度延续到了二季度。中指参谋院指数参谋部总司理曹晶晶对记者示意，4—6月贯穿三个月网签量创近5年同期新高，需求开释并未在传统旺季甘休后飞速回落。

　　多重身分相沿成交诞生

　　关于这一轮成交范围收复的原因，曹晶晶以为，是前期集合的刚性和部分改善性需求，在房价捏续调遣、购房门槛下降后的寂静开释。

　　一是价钱调遣裁汰了购房门槛。凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，本年1—7月北京二手住宅价钱累计下落4.01%，挂牌均价虽仍不才行，但跌幅已较旧年下半年昭彰收窄。进程近几年价钱调遣，北京一批小户型房源已参预刚需家庭的购买力范围，跟着首付和月供压力下降，往常因总价较高而积压的需求驱动入市。

　　二是刚需基本盘闲适。北京东说念主口基数弘大，产业与干事密集，真的居住需求恒久存在。本轮成交范围的回升领先来自刚需，上半年北京200万元以下（按网签价）二手房成交占比达53%，较2025年提高4.9个百分点。这证实入市主力也曾刚需群体，低总价、小户型房源成交捏续放量，对举座成交范围酿成闲适相沿。

　　三是供给端压力有所缓解。旧年底以来，北京二手房挂牌量捏续回落，新增挂牌趋于安稳，业主对阛阓回稳的预期增强。同期，购房者对改日价钱接续大幅下落的担忧有所缓解，两边预期的同步改善使得议价空间也从高位回落。阛阓供需关联寂静趋于均衡，挂牌量回落与议价空间收窄酿成正向反馈，进一步巩固了成交活跃度。

　　此外，前期优化限购、限贷等计谋也为住房需求开释创造了较好的计谋环境。

　　价钱未收场全面企稳

　　成交回升尚未带动价钱全面企稳。价钱方面，冷会对记者示意，7月二手住宅成交均价总体保捏安稳。成交结构相对闲适，东城、西城、海淀、丰台等中心城区成交占比略有提高。从各区价钱走势看，无数城区价钱有小幅波动，波动幅度处于合理运行区间。

　　关于成交活跃度能否捏续，曹晶晶对记者示意，北京二手房成交有望接续保捏一定活跃度。从相沿身分看：需求端，北京刚需基本盘较为闲适，低总价房源仍能对成交酿成相沿；同期，5月以来北京500万元以上房源成交占比有所提高，改善性需求出现角落收复。供给端，北京二手房挂牌量已较前期高点下降约两成，新增挂牌趋于安稳，阛阓供给压力有所缓解。

　　不外，曹晶晶同期指出，现时阛阓改善性需求尚未酿成闲适相沿，价钱也未收场全面企稳，不同区域、不同小区之间的分化仍然昭彰。总体看，下半年北京二手房成交有望保捏一定活跃度开云半岛官方，但阛阓进一步企稳仍有赖于改善性需求能否捏续开释、挂牌范围能否保捏闲适以及购房者预期能否进一步诞生。